Calcolatore del mutuo
Stima del capitale mensile e degli interessi, delle tasse, dell'assicurazione, del PMI, dell'HOA, degli interessi totali e del totale pagato con un semplice calcolatore di mutui a tasso fisso. Ammortamento annuale opzionale e URL condivisibili.
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Come calcolare la rata del mutuo
Il capitale e gli interessi utilizzano la formula standard del tasso fisso con l'importo del prestito, il tasso di interesse mensile e il numero di pagamenti.
Se il tasso di interesse è pari allo 0%, il capitale e gli interessi dividono equamente il prestito tra tutti i pagamenti.
Tasse e assicurazioni dividono le cifre annuali per 12. Il PMI segue la modalità selezionata a meno che il LTV non sia pari o inferiore all'80%.
Cosa è incluso nel costo totale del mutuo mensile
Il totale principale combina capitale e interessi con imposte mensili, assicurazioni, PMI (se applicabile) e HOA.
Non include i cuscini di deposito a garanzia, l'assicurazione ipotecaria diversa da quella definita come PMI o le commissioni specifiche del prestatore.
Cosa è incluso nel costo totale mensile del mutuo (PITI)?
PITI sta per Capitale, Interessi, Tasse e Assicurazione, gli elementi fondamentali di molte rate mensili dei mutui.
Il capitale e gli interessi ripagano il prestito utilizzando un programma standard a tasso fisso (o quote di capitale uguali quando il tasso è allo 0%).
Le tasse sulla proprietà e l'assicurazione dei proprietari di casa vengono visualizzate come porzioni mensili degli importi annuali inseriti.
Questo strumento aggiunge un PMI facoltativo quando il valore del prestito è superiore all'80%, più qualsiasi commissione HOA inserita, per approssimare il pagamento mensile completo dell'alloggio.
In che modo il PMI influisce sul pagamento
L'assicurazione ipotecaria privata (PMI) protegge il creditore quando l'acconto è piccolo. È comune quando si prende in prestito più dell'80% del prezzo della casa.
Qui puoi modellare il PMI come percentuale annuale dell'importo del prestito diviso in pagamenti mensili o come importo fisso mensile in dollari.
Quando il valore del prestito è pari o inferiore all'80%, il PMI è impostato su zero, quindi la stima riflette un tipico scenario convenzionale.
Come utilizzare questo calcolatore di mutuo
- Inserisci il prezzo della tua casa, l'acconto (come percentuale o importo in dollari), il tasso di interesse e la durata del prestito.
- Aggiungere la tassa annuale sulla proprietà e l'assicurazione per i proprietari di casa; L'HOA opzionale è incluso nel totale mensile.
- Scegli il PMI come percentuale annua del prestito o come importo mensile fisso. Il PMI viene omesso quando il rapporto prestito/valore è pari o inferiore all'80%.
- Esamina il riepilogo per capitale e interessi, tasse, assicurazione, PMI, HOA e costo immobiliare mensile totale. Espandi l'ammortamento per una visione del profitto annuale.
- Condividi il tuo scenario utilizzando l'URL nella barra degli indirizzi: gli input si sincronizzano automaticamente con la stringa di query.
Domande frequenti sul calcolatore ipotecario
Come vengono calcolati il capitale mensile e gli interessi?
Utilizziamo il pagamento di ammortamento standard a tasso fisso sull'importo del prestito, utilizzando il TAEG e la durata del prestito in mesi. Con un interesse dello 0%, il prestito viene suddiviso equamente tra i pagamenti.
Perché il PMI è $ 0 quando metto il 20% in meno?
Quando il valore del prestito è pari o inferiore all'80% (in genere il 20% in meno su un acquisto), il PMI solitamente non è richiesto su molti prestiti convenzionali, quindi il calcolatore imposta il PMI su zero in quel caso.
Le tasse sulla proprietà e l'assicurazione sono incluse nel totale mensile?
Sì. L'imposta annuale sulla proprietà e l'assicurazione per i proprietari di casa vengono convertite in importi mensili e aggiunti al capitale, agli interessi, al PMI (se applicabile) e a qualsiasi HOA inserito.
Questo include i costi di chiusura?
No. Sono esclusi i costi di chiusura, manutenzione, utenze e commissioni specifiche del prestatore. I numeri sono stime solo a scopo di confronto.
Ho bisogno di un account o di un servizio esterno?
No. Tutti i calcoli vengono eseguiti nel tuo browser. L'URL salva i tuoi input per la condivisione; nulla è memorizzato su un server.