Calcolatore PITI: capitale, interessi, tasse e assicurazione
Stima la rata mensile completa del mutuo: capitale e interessi più imposta sulla proprietà, assicurazione casa e PMI se l'anticipo è inferiore al 20%.
Esempio svolto
- Prezzo della casa
- 400.000,00 USD
- Anticipo
- 40.000,00 USD (10%)
- Importo del mutuo (P)
- 360.000,00 USD
- Tasso di interesse annuo
- 6,5%
- Durata del mutuo (anni)
- 30
- Imposta annua sulla proprietà (T)
- 4800,00 USD
- Assicurazione annua sulla casa (H)
- 1500,00 USD
- PMI (% annua del prestito)
- 0,5%
- Rata mensile di capitale e interessi (M)
- 2275,44 USD
- Imposta sulla proprietà al mese
- 400,00 USD
- Assicurazione casa al mese
- 125,00 USD
- PMI al mese
- 150,00 USD
- PITI totale al mese
- 2950,44 USD
Formula
Il PITI aggiunge alla rata del mutuo i costi che molti finanziatori riscuotono ogni mese: un dodicesimo dell'imposta annua sulla proprietà e un dodicesimo dell'assicurazione annua sulla casa.
Con un anticipo inferiore al 20% (rapporto prestito/valore oltre l'80%), il calcolatore aggiunge anche la PMI, qui una percentuale annua del prestito divisa per 12. All'80% o meno la PMI è pari a 0 $. Le eventuali spese condominiali (HOA) si sommano a parte rispetto al PITI.
PITI = M + T ÷ 12 + H ÷ 12 + PMI
PITI = 2275,44 + 4800 ÷ 12 + 1500 ÷ 12 + 360.000 × 0,5% ÷ 12 = 2950,44
Le stime sono solo informative. Non includono costi di chiusura, manutenzione, utenze o commissioni specifiche del prestatore. Questa non è una consulenza finanziaria, fiscale o legale.
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