Calcolo della rata del mutuo con formula
Calcola la rata mensile di capitale e interessi di un mutuo a tasso fisso partendo da prezzo, anticipo, tasso e durata, con un esempio svolto.
Esempio svolto
- Prezzo della casa
- 400.000,00 USD
- Anticipo
- 80.000,00 USD (20%)
- Importo del mutuo (P)
- 320.000,00 USD
- Tasso di interesse annuo
- 6,5%
- Durata del mutuo (anni)
- 30
- Tasso di interesse mensile (r)
- 0,0054167
- Numero di rate mensili (n)
- 360
- Rata mensile di capitale e interessi (M)
- 2022,62 USD
Formula
La rata mensile di capitale e interessi dipende da tre valori: l'importo del mutuo (prezzo della casa meno l'anticipo), il tasso mensile (tasso annuo diviso 12) e il numero di rate mensili (anni × 12).
Tutte le rate sono uguali. Le prime coprono soprattutto interessi, le ultime soprattutto capitale. Le rate sono arrotondate al centesimo e, con un tasso dello 0%, il prestito viene semplicemente suddiviso in parti uguali su tutte le rate.
M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)
r = 6,5% ÷ 12 = 0,0054167
n = 30 × 12 = 360
M = 320.000 × 0,0054167 × (1 + 0,0054167)^360 ÷ ((1 + 0,0054167)^360 − 1) = 2022,62
Le stime sono solo informative. Non includono costi di chiusura, manutenzione, utenze o commissioni specifiche del prestatore. Questa non è una consulenza finanziaria, fiscale o legale.
Caricamento calcolatrice...