Calcolo degli interessi del mutuo in base alla durata
Scopri quanti interessi costa un mutuo a tasso fisso sull'intera durata e confronta un mutuo a 15 anni con uno a 30 anni sullo stesso importo.
Esempio svolto
- Prezzo della casa
- 400.000,00 USD
- Anticipo
- 80.000,00 USD (20%)
- Importo del mutuo (P)
- 320.000,00 USD
- Tasso di interesse annuo
- 6,5%
Stesso mutuo, durate diverse
| Durata del mutuo (anni) | Rata mensile di capitale e interessi (M) | Interessi totali (I) | Totale capitale e interessi pagati |
|---|---|---|---|
| 30 | 2022,62 USD | 408.143,20 USD | 728.143,20 USD |
| 15 | 2787,54 USD | 181.757,20 USD | 501.757,20 USD |
Formula
Gli interessi totali sono tutto ciò che paghi oltre la somma presa in prestito: la rata mensile di capitale e interessi moltiplicata per il numero di rate, meno l'importo del mutuo.
Una durata più breve aumenta la rata mensile ma riduce molto gli interessi totali, perché il debito residuo si estingue prima e matura interessi per meno mesi. Il confronto usa lo stesso importo e lo stesso tasso.
I = M × n − P
n = 360: I = 2022,62 × 360 − 320.000 = 408.143,20
n = 180: I = 2787,54 × 180 − 320.000 = 181.757,20
Le stime sono solo informative. Non includono costi di chiusura, manutenzione, utenze o commissioni specifiche del prestatore. Questa non è una consulenza finanziaria, fiscale o legale.
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